2005年9月11日上午，位于上�；春Ｖ新返腻\江國際購物中心外層
玻璃幕墻上，一塊玻璃突然
破裂墜落，濺起的玻璃碎片灑落到大樓
門前約40㎡范圍的人行道和馬路上，所幸無人受傷。
上世紀80年代及1992年是上海市玻璃幕墻建筑建設(shè)的兩個高峰期。這幾年，上海每年竣工各類玻璃幕墻建筑約100幢，完成玻璃幕墻面積200萬㎡左右，上海已成為國內(nèi)玻璃幕墻建筑數(shù)量最多的城市。
據(jù)權(quán)威媒體報道，發(fā)生事故的大樓的玻璃幕墻已有20年歷史，這次玻璃幕墻墜落可能由于外墻經(jīng)常受風吹雨打而
老化所致。
25年幕墻就成隱患
上海自上世紀80年代末以來，已有一千多幢玻璃幕墻建筑，這些建筑大多聳立在市中心或商務(wù)中心區(qū)域，其中約三四百幢建于1996年相關(guān)技術(shù)規(guī)范出臺以前。時至今日，這批玻璃幕墻建筑的大多“人過中年”，特別是臺風季節(jié)，其嚴重程度應(yīng)引起廣泛關(guān)注。
專家透露，玻璃幕墻墜落由
框架變形、房屋下沉、溫差變化、本身質(zhì)量和使用年限等多種因素造成，用于黏結(jié)玻璃幕墻的
硅膠、
結(jié)構(gòu)膠或
鋁合金部件都會隨著時間的推移老化、疲勞，甚至失效。一般而言，廠家對硅膠、結(jié)構(gòu)膠承諾的保質(zhì)期為10年。即便按照現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范，玻璃幕墻的設(shè)計年限也不超過25年。
但是，除了非常明顯的質(zhì)量問題，幕墻的老化、變形等問題很難用肉眼觀察到，而且大多數(shù)人都不會經(jīng)常關(guān)注幕墻。所以一旦發(fā)生事故，就會帶來嚴重的后果。
幕墻墜落原因分析
記者采訪了上海
建筑幕墻檢測中心、某幕墻工程公司的有關(guān)專家，他們指出，引起幕墻墜落的原因有很多。最大的原因是，很多幕墻在施工結(jié)束后就疏于管理，而用于黏結(jié)玻璃幕墻的硅膠、結(jié)構(gòu)膠和
鋁合金部件都會隨時間推移而老化，長此以往就會形成隱患。像這次發(fā)生事故的錦江國際購物中心，就是有20年歷史的老建筑，而長期缺乏維護保養(yǎng)更是引發(fā)事故的主要原因。
所以，要杜絕幕墻墜落事故的發(fā)生，必須做好施工和維護等方面的工作，同時，也要呼吁幕墻檢測和維護的強制性規(guī)定的盡快出臺。
嚴格施工防范于未然
一家專業(yè)幕墻公司技術(shù)部的李先生也認為，幕墻的質(zhì)量和使用壽命是否嚴格按照《建筑幕墻行業(yè)
技術(shù)標準規(guī)范》的標準來施工有很大的關(guān)系。如果從材料生產(chǎn)商到施工單位都能按標準辦事，從一開始有防范于未然的意識，就能從根源上有效降低事故發(fā)生的可能性。
劉先生還提到，他們在施工單位進行施工時，會根據(jù)客戶實際施工的面積，預(yù)先計算出需要的
膠粘劑量，如果發(fā)現(xiàn)施工單位的實際使用量和預(yù)算有很大差別，就能判斷出是否存在偷工減料的情況，并及時進行整改。另外，他們還會派專門的技術(shù)人員在施工現(xiàn)場進行現(xiàn)場指導(dǎo)和質(zhì)量監(jiān)督，他反復(fù)強調(diào)，只有嚴格按照標準施工，才能真正杜絕“空中炸彈”的誕生。
定期“體檢”很必要
據(jù)專家介紹，用于粘結(jié)玻璃幕墻的硅膠、結(jié)構(gòu)膠和鋁合金部件都會隨時間推移而老化甚至失效，這是引起幕墻墜落事故的主要原因。因此，除了優(yōu)質(zhì)的施工外，防止幕墻質(zhì)量事故的另一個有效措施就是定期維護。上海建筑幕墻檢測中心的一位不愿透露姓名的專家告訴記者，建筑幕墻一般每10年一個周期，需要進行一次檢測維護，但是，大多數(shù)多幕墻使用者都沒有這樣的意識。
幕墻工程公司的李先生也表示，定期的維護是至關(guān)重要的，他們的公司每兩年就會派出專門的技術(shù)人員和施工人員，為客戶進行一次保養(yǎng)，如果遭遇臺風等惡劣的災(zāi)害性天氣，也會派人進行檢測維護。而有些公司還會為每個客戶建立檔案，每過幾年進行一次復(fù)查。
但是，李先生也提到，目前能主動提供檢測維護服務(wù)的公司并不多，大多數(shù)幕墻公司都只在合同中注明需要維護的情況下才會提供這樣的服務(wù)。而且也要物業(yè)、業(yè)主發(fā)現(xiàn)問題進行報修后才會上門維修。但是，大多數(shù)幕墻都是使用在建筑物外圍的，本身的管理和責任就不明確，而且使用者沒有專業(yè)的知識，也沒有足夠的能力發(fā)現(xiàn)問題，等到發(fā)現(xiàn)時，很可能已經(jīng)造成了無法彌補的損失。
另外，目前對幕墻檢測的通常做法多為憑肉眼觀察，搭建腳手架或采用放“吊籃”用小榔頭敲擊等方法，完全憑經(jīng)驗判斷，有很大的局限性，而比較科學(xué)有效的紅外線檢測則還沒有普及。檢測方法的陳舊落后，也是事故頻頻發(fā)生的原因之一。
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