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7月，房地產(chǎn)似乎更悲觀了……
目前，針對房地產(chǎn)的重磅救市的跡象越來越少，而間接救經(jīng)濟傳導到房地產(chǎn)還要時間，但短期房地產(chǎn)壓力卻在加速的倍增。
一方面，6-8月是2023房企“還債高峰年”集中到期的3個困難月份;另一方面，整個房地產(chǎn)二季度銷售繼續(xù)加速下行，消費者買漲不買跌，再加上建業(yè)“二次爆雷”加劇行業(yè)緊張情緒……不排除房企第二輪爆雷的可能。
覆巢之下無完卵！！！進一步全局看，整個房地產(chǎn)大生態(tài)，因為作為生態(tài)龍頭的房地產(chǎn)面臨爆雷下行，經(jīng)過一段時間傳導后，目前開始也在逐步引發(fā)房地產(chǎn)配套的包括：中小型門窗幕墻、設(shè)計院（所）和顧問咨詢公司，及鋁型材（詞條“鋁型材”由行業(yè)大百科提供）、玻璃深加工、五金件、防火材料（詞條“防火材料”由行業(yè)大百科提供）、金屬板、密封膠、加工設(shè)備、隔熱條和膠條類等上、下游產(chǎn)業(yè)和企業(yè)經(jīng)營高壓乃至爆雷。
具體分析：開發(fā)商這2年開發(fā)投資，新開面積，竣工面積都在高位回落且繼續(xù)下降，再加上開發(fā)商一直多年對產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)資金擠占情況較為嚴重，導致上下游應收賬款規(guī)模增長和逾期商票無法兌付，這就直接對上下游產(chǎn)業(yè)帶來系統(tǒng)性的巨壓：增速銳減、利潤下滑、計提減值，現(xiàn)金流承壓甚至是破產(chǎn)重組。
目前地產(chǎn)行業(yè)90萬億總負債中，欠上下游企業(yè)的就高達27萬億賬款，占比30%，(排名第一的是個人預售賬款32%，但這個資金國家“保交付”政策下相對安全)最危險無望的是上下游企業(yè)的“欠賬”，可謂無政策保護，即使官司打贏了但也無法執(zhí)行，欠賬被徹底鎖死，欲哭無淚。
今年的樓市自一季度出現(xiàn)小陽春之后，4月份開始急轉(zhuǎn)直下，到6月份后很多國央企開發(fā)商，以及未爆雷的頭部民營房企的銷售額同比都出現(xiàn)了腰斬。另外還值得關(guān)注的是：
5月份水泥行業(yè)遭受重創(chuàng)，
6月份混凝土行業(yè)遭受重創(chuàng)，
近半年，鋁錠（詞條“鋁錠”由行業(yè)大百科提供）、玻璃原片、DMC和107膠等也在減產(chǎn)應對降價潮……
除了各種原材料價格的整體下跌，需求“冰點”！更明顯的是建筑行業(yè)近2年以來的爆雷潮。
如果樓市的銷售勢頭依舊持續(xù)向下，不管是上游的建筑設(shè)備制造、運輸，還是下游的設(shè)計施工、家電、家居、家裝，甚至再往后傳導到鋼材、鋁材、玻璃、基礎(chǔ)化工和采礦，全都難以幸免。
所以，不是開發(fā)商難，
是：房地產(chǎn)上下游都越來越難!
當然，也要看到希望，
因：現(xiàn)在是信心比黃金更重要!
國務院總理7月6日下午主持召開了經(jīng)濟形勢專家座談會，聽取了專家學者對當前經(jīng)濟形勢和做好經(jīng)濟工作的意見建議。
經(jīng)濟呈現(xiàn)回升向好態(tài)勢……保持戰(zhàn)略定力……經(jīng)濟恢復和產(chǎn)業(yè)升級的關(guān)鍵期……推動高質(zhì)量發(fā)展取得新突破……及時出臺、抓緊實施一批針對性、組合性、協(xié)同性強的政策措施……在轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)、增動能上下更大功夫。
因此，我們要看到：問題很多，矛盾很多……但人的存在意義就是解決問題，處理矛盾的呀!除了醫(yī)學上無法攻克長生不老，無病無痛以外，經(jīng)濟問題只要人心齊、思進取，想解決的就沒有辦不到的。
縱觀歷史發(fā)展，多少次的經(jīng)濟大蕭條、金融大風暴，那次不是天崩地裂呢?但后來的結(jié)果已經(jīng)說明了一切。
前路漫漫，道阻且長，行則將至——中國幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com希望廣大的門窗幕墻人對行業(yè)未來，對產(chǎn)業(yè)變革，對未來增添信心和判斷力。
為此，轉(zhuǎn)發(fā)一下萬科對后市的“幾點提醒”：
提醒1：房地產(chǎn)購買力是夠的，當下更多是觀望
當下行業(yè)最大的痛點是銷售下行和對后市信心不足。
而作為產(chǎn)業(yè)鏈龍頭的銷售下行后，整個產(chǎn)業(yè)鏈就會被傳導，比如銷售不行，拿地就沒底氣，新開工也不敢多開……但銷售下行核心被大家歸結(jié)為需求不足、收入不足，老百姓三年疫情后沒錢了，而且眼下就業(yè)率也不理想。
對此，萬科給出的判斷很一針見血。翻譯一下就是當下買房的有錢人還是夠的，只是沒信心，沒好的預期，所以暫時不敢出手。
提醒2：市場看似飽和，但實質(zhì)新需求巨大
“房地產(chǎn)未來長期的需求基礎(chǔ)還是在的，未來對房子的需求只不過從“有沒有”到“好不好”階段發(fā)展而已。”
新需求，改善需求，美好生活的衍生需求……綜合來看，未來中國房地產(chǎn)市場是有機會的，市場是不會飽和的，未來市場需求是客觀存在且能持續(xù)的。
也因此，如果需求在，短期市場表現(xiàn)表明的是“市場短期預期”的問題。尤其大家對未來的預期感到不確定或不明朗，所以在買房方面先選擇看一看、等一等。
提醒3：無需擔憂行業(yè)收縮，18萬億是天花板，12億平米是保底線
需求是客觀存在的，那么需求到底有多大?未來中國房地產(chǎn)在10萬+量級是大概率事件，這一點頭部TOP10房企基本都是如此判斷。
另外考慮到泛地產(chǎn)，即加上每年的二手房交易大概7萬億左右的規(guī)模加持，未來僅僅住宅房地產(chǎn)的交易量就是18萬億甚至20多萬億的市場。從這個角度講，不能因為房地產(chǎn)的短期深度洗牌出清，就對整個地產(chǎn)行業(yè)失去信心。
中國的門窗幕墻行業(yè)，無論是門窗廠、幕墻施工單位，還是玻璃深加工、鋁型材、五金件、防火（詞條“防火”由行業(yè)大百科提供）材料、金屬板、密封膠、加工設(shè)備，以及隔熱條和膠條等材料企業(yè)，都一直服務于房地產(chǎn)、建筑業(yè)。
自從進入2021年以來，行情是乎有些讓人看不懂，限跌限漲、銀行停貸、房企爆雷……調(diào)整兩年多以來，市場行情急轉(zhuǎn)直下，那到底什么時候才是真正的“拐點”呢?
我們相信，未來房地產(chǎn)上有天花板，下有保底線，目前還是處于一個緩慢復蘇的過程中，只不過這個“拐點”的出現(xiàn)比預測、預想的時間更長，壓力更大……全體門窗幕墻人除了調(diào)整心理預期，積極應對，別無它法!
