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內(nèi)容提要
新版規(guī)范變化較大，對當前很多所謂“偷面積”的絕招有殺傷力，尤其在規(guī)劃方案階段應(yīng)特別注意，現(xiàn)將主要條文解讀如下：
3.0.6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。
解讀：坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采光板、玻璃頂?shù)取?/P>
3.0.7 建筑物架空層應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。
解讀：規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)注意。以往均按架空景觀層概念，不計建筑面積(容積率（詞條“容積率”由行業(yè)大百科提供）)。
3.0.8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積。
解讀：可避免滄州錦繡天地門樓因超一層而多計面積的尷尬。
3.0.13 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)（詞條“圍護結(jié)構(gòu)”由行業(yè)大百科提供）外圍水平面積計算1/2面積。
解讀：本條與《住宅設(shè)計規(guī)范》統(tǒng)一，利用假凸窗贈送面積被進一步限制。目前，邯鄲、蚌埠已經(jīng)全部采用真飄窗，其它地區(qū)執(zhí)行不一致。
3.0.19 有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積。
解讀：地下室采光井、通風井，以往均不計建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當考慮此部分面積的比例。
3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。
解讀：將房間改為假陽臺“偷面積”的辦法行不通了。
3.0.26 對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
解讀：老規(guī)范不計面積。
新版規(guī)范變化較大，對當前很多所謂“偷面積”的絕招有殺傷力，尤其在規(guī)劃方案階段應(yīng)特別注意，現(xiàn)將主要條文解讀如下：
3.0.6 出入口外墻外側(cè)坡道有頂蓋的部位，應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積的1/2計算面積。
解讀：坡道包括自行車坡道、車庫坡道等，頂蓋包含鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、采光板、玻璃頂?shù)取?/P>
3.0.7 建筑物架空層應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。
解讀：規(guī)劃設(shè)計時應(yīng)注意。以往均按架空景觀層概念，不計建筑面積(容積率)。
3.0.8 建筑物的門廳、大廳應(yīng)按一層計算建筑面積。
解讀：可避免滄州錦繡天地門樓因超一層而多計面積的尷尬。
3.0.13 窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1/2面積。
解讀：本條與《住宅設(shè)計規(guī)范》統(tǒng)一，利用假凸窗贈送面積被進一步限制。目前，邯鄲、蚌埠已經(jīng)全部采用真飄窗，其它地區(qū)執(zhí)行不一致。
3.0.19 有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計算面積。
解讀：地下室采光井、通風井，以往均不計建筑面積。規(guī)劃階段地下室面積應(yīng)適當考慮此部分面積的比例。
3.0.21 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積。
解讀：將房間改為假陽臺“偷面積”的辦法行不通了。
3.0.26 對于建筑物內(nèi)的設(shè)備層、管道層、避難層等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。
解讀：老規(guī)范不計面積。
【前言】
根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)<2012年工程建設(shè)標準規(guī)范制訂修訂計劃>的通知》(建標[2012]5號)的要求，規(guī)范編制組經(jīng)廣泛調(diào)查研究，認真總結(jié)經(jīng)驗，并在廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，修訂了本規(guī)范。
本規(guī)范的主要技術(shù)內(nèi)容是：1.總則;2.術(shù)語;3.計算建筑面積的規(guī)定。
本規(guī)范修訂的主要技術(shù)內(nèi)容是：
增加了建筑物架空層的面積計算規(guī)定，取消了深基礎(chǔ)架空層;
2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規(guī)定，增加了無圍護結(jié)構(gòu)有圍護設(shè)施的面積計算規(guī)定;
3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規(guī)定;
4.增加了凸(飄)窗的建筑面積計算要求;
5.修訂了圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規(guī)定;
6.刪除了原室外樓梯強調(diào)的有永久性頂蓋的面積計算要求;
7.修訂了陽臺的面積計算規(guī)定;
8.修訂了外保溫層的面積計算規(guī)定;9.修訂了設(shè)備層、管道層的面積計算規(guī)定;10.增加了門廊的面積計算規(guī)定;
11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規(guī)定。
本規(guī)范由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部負責管理，由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部標準定額研究所負責具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。
1 總 則
1.0.1 為規(guī)范工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計算，統(tǒng)一計算方法，制定本規(guī)范。
1.0.2 本規(guī)范適用于新建、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程建設(shè)全過程的建筑面積計算。
1.0.3 建筑工程的建筑面積計算，除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。
2 術(shù) 語
2.0.1 建筑面積 construction area
建筑物(包括墻體)所形成的樓地面面積。
2.0.2 自然層 floor
按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層。
2.0.3 結(jié)構(gòu)層高 structure story height
樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。
2.0.4 圍護結(jié)構(gòu) building enclosure
圍合建筑空間的墻體、門、窗。
2.0.5 建筑空間 space
以建筑界面限定的、供人們生活和活動的場所。
2.0.6 結(jié)構(gòu)凈高 structure net height
樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層下表面之間的垂直距離。
2.0.7 圍護設(shè)施 enclosure facilities
為保障安全而設(shè)置的欄桿、欄板（詞條“欄板”由行業(yè)大百科提供）等圍擋。
2.0.8 地下室 basement
室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/2的房間。
2.0.9 半地下室 semi-basement
室內(nèi)地平面低于室外地平面的高度超過室內(nèi)凈高的1/3，且不超過1/2的房間。
2.0.10 架空層 stilt floor
僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。
2.0.11 走廊 corridor
建筑物中的水平交通空間。
2.0.12 架空走廊 elevated corridor
專門設(shè)置在建筑物的二層或二層以上，作為不同建筑物之間水平交通的空間。
2.0.13 結(jié)構(gòu)層 structure layer
整體結(jié)構(gòu)體系中承重的樓板層。
2.0.14 落地櫥窗 french window
突出外墻面且根基落地的櫥窗。
2.0.15 凸窗(飄窗) bay window
凸出建筑物外墻面的窗戶。
2.0.16 檐廊 eaves gallery
建筑物挑檐下的水平交通空間。
2.0.17 挑廊 overhanging corridor
挑出建筑物外墻的水平交通空間。
2.0.18 門斗 air lock
建筑物入口處兩道門之間的空間。
2.0.19 雨篷 canopy
建筑出入口上方為遮擋雨水而設(shè)置的部件。
2.0.20 門廊 porch
建筑物入口前有頂棚的半圍合空間。
2.0.21 樓梯 stairs
由連續(xù)行走的梯級、休息平臺和維護安全的欄桿(或欄板)、扶手以及相應(yīng)的支托結(jié)構(gòu)組成的作為樓層之間垂直交通使用的建筑部件。
2.0.22 陽臺 balcony
附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的室外空間。
2.0.23 主體結(jié)構(gòu) major structure
接受、承擔和傳遞建設(shè)工程所有上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機聯(lián)系的構(gòu)造。
2.0.24 變形縫 deformation joint
防止建筑物在某些因素作用下引起開裂甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫。
2.0.25 騎樓 overhang
建筑底層沿街面后退且留出公共人行空間的建筑物。
2.0.26 過街樓 overhead building
跨越道路上空并與兩邊建筑相連接的建筑物。
2.0.27 建筑物通道 passage
為穿過建筑物而設(shè)置的空間。
2.0.28 露臺 terrace
設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動的有圍護設(shè)施的平臺。
2.0.29 勒腳 plinth
在房屋外墻接近地面部位設(shè)置的飾面保護構(gòu)造。
2.0.30 臺階 step
聯(lián)系室內(nèi)外地坪或同樓層不同標高而設(shè)置的階梯形踏步。
3 計算建筑面積的規(guī)定
3.0.1 建筑面積計算，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)形成的建筑空間，滿足計算面積結(jié)構(gòu)層高要求的均應(yīng)按本條規(guī)定計算建筑面積。主體結(jié)構(gòu)外的室外陽臺、雨篷、檐廊、室外走廊、室外樓梯等按相應(yīng)條款計算建筑面積。當外墻結(jié)構(gòu)本身在一個層高范圍內(nèi)不等厚時，以樓地面結(jié)構(gòu)標高處的外圍水平面積計算。
3.0.2 建筑物內(nèi)的局部樓層見圖1。
3.0.4 場館看臺下的建筑空間因其上部結(jié)構(gòu)多為斜板，所以采用凈高的尺寸劃定建筑面積的計算范圍和對應(yīng)規(guī)則。室內(nèi)單獨設(shè)置的有圍護設(shè)施的懸挑看臺，因其看臺上部設(shè)有頂蓋且可供人使用，所以按看臺板的結(jié)構(gòu)底板水平投影計算建筑面積。“有頂蓋無圍護結(jié)構(gòu)的場館看臺”所稱的“場館”為專業(yè)術(shù)語，指各種“場”類建筑，如：體育場、足球場、網(wǎng)球場、帶看臺的風雨操場等。
3.0.5 地下室作為設(shè)備、管道層按本規(guī)范第3.0.26條執(zhí)行;地下室的各種豎向井道按本規(guī)范第3.0.19條執(zhí)行;地下室的圍護結(jié)構(gòu)不垂直于水平面的按本規(guī)范第3.0.18條規(guī)定執(zhí)行。
3.0.6 出入口坡道分有頂蓋出入口坡道和無頂蓋出入口坡道，出入口坡道頂蓋的挑出長度，為頂蓋結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的長度;頂蓋以設(shè)計圖紙為準，對后增加及建設(shè)單位自行增加的頂蓋等，不計算建筑面積。頂蓋不分材料種類(如鋼筋混凝土頂蓋、彩鋼板頂蓋、陽光板頂蓋等)。地下室出入口見圖2。
3.0.7 本條既適用于建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層建筑面積的計算，也適用于目前部分住宅、學校教學樓等工程在底層架空或在二樓或以上某個甚至多個樓層架空，作為公共活動、停車、綠化等空間的建筑面積的計算。架空層中有圍護結(jié)構(gòu)的建筑空間按相關(guān)規(guī)定計算。建筑物吊腳架空層見圖3。
3.0.9 無圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊見圖4。有圍護結(jié)構(gòu)的架空走廊見圖5。
3.0.10 本條主要規(guī)定了圖書館中的立體書庫、倉儲中心的立體倉庫、大型停車場的立體車庫等建筑的建筑面積計算規(guī)定。起局部分隔、存儲等作用的書架層、貨架層或可升降的立體鋼結(jié)構(gòu)停車層均不屬于結(jié)構(gòu)層，故該部分分層不計算建筑面積。
3.0.14 檐廊見圖6。
3.0.15 門斗見圖7。
3.0.16 雨篷分為有柱雨篷和無柱雨篷。有柱雨篷，沒有出挑寬度的限制，也不受跨越層數(shù)的限制，均計算建筑面積。無柱雨篷，其結(jié)構(gòu)板不能跨層，并受出挑寬度的限制，設(shè)計出挑寬度大于或等于2.10m時才計算建筑面積。出挑寬度，系指雨篷結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度，弧形或異形時，取最大寬度。
3.0.18 本規(guī)范的2005版條文中僅對圍護結(jié)構(gòu)向外傾斜的情況進行了規(guī)定，本次修訂后條文對于向內(nèi)、向外傾斜均適用。在劃分高度上，本條使用的是“結(jié)構(gòu)凈高”，與其他正常平樓層按層高劃分不同，但與斜屋面的劃分原則相一致。由于目前很多建筑設(shè)計追求新、奇、特，造型越來越復(fù)雜，很多時候根本無法明確區(qū)分什么是圍護結(jié)構(gòu)、什么是屋頂，因此對于斜圍護結(jié)構(gòu)與斜屋頂采用相同的計算規(guī)則，即只要外殼傾斜，就按結(jié)構(gòu)凈高劃段，分別計算建筑面積。斜圍護結(jié)構(gòu)見圖8。
3.0.19 建筑物的樓梯間層數(shù)按建筑物的層數(shù)計算。有頂蓋的采光井包括建筑物中的采光井和地下室采光井。地下室采光井見圖9。
3.0.20 室外樓梯作為連接該建筑物層與層之間交通不可缺少的基本部件，無論從其功能、還是工程計價的要求來說，均需計算建筑面積。層數(shù)為室外樓梯所依附的樓層數(shù)，即梯段部分投影到建筑物范圍的層數(shù)。利用室外樓梯下部的建筑空間不得重復(fù)計算建筑面積;利用地勢砌筑的為室外踏步，不計算建筑面積。
3.0.21 建筑物的陽臺，不論其形式如何，均以建筑物主體結(jié)構(gòu)為界分別計算建筑面積。
3.0.23 幕墻以其在建筑物中所起的作用和功能來區(qū)分，直接作為外墻起圍護作用的幕墻，按其外邊線計算建筑面積;設(shè)置在建筑物墻體外起裝飾作用的幕墻，不計算建筑面積。
3.0.24 為貫徹國家節(jié)能要求，鼓勵建筑外墻采取保溫措施，本規(guī)范將保溫材料的厚度計入建筑面積，但計算方法較2005年規(guī)范有一定變化。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，保溫隔熱層以保溫材料的凈厚度乘以外墻結(jié)構(gòu)外邊線長度按建筑物的自然層計算建筑面積，其外墻外邊線長度不扣除門窗和建筑物外已計算建筑面積構(gòu)件(如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)所占長度。當建筑物外已計算建筑面積的構(gòu)件(如陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗等部件)有保溫隔熱層時，其保溫隔熱層也不再計算建筑面積。外墻是斜面者按樓面樓板處的外墻外邊線長度乘以保溫材料的凈厚度計算。外墻外保溫以沿高度方向滿鋪為準，某層外墻外保溫鋪設(shè)高度未達到全部高度時(不包括陽臺、室外走廊、門斗、落地櫥窗、雨篷、飄窗等)，不計算建筑面積。保溫隔熱層的建筑面積是以保溫隔熱材料的厚度來計算的，不包含抹灰層、防潮層、保護層(墻)的厚度。建筑外墻外保溫見圖10。
3.0.25 本規(guī)范所指的與室內(nèi)相通的變形（詞條“變形”由行業(yè)大百科提供）縫，是指暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。
3.0.26 設(shè)備層、管道層雖然其具體功能與普通樓層不同，但在結(jié)構(gòu)上及施工消耗上并無本質(zhì)區(qū)別，且本規(guī)范定義自然層為“按樓地面結(jié)構(gòu)分層的樓層”，因此設(shè)備、管道樓層歸為自然層，其計算規(guī)則與普通樓層相同。在吊頂空間內(nèi)設(shè)置管道的，則吊頂空間部分不能被視為設(shè)備層、管道層。
3.0.27 不計算建筑面積項目：
1 指的是依附于建筑物外墻外不與戶室開門連通，起裝飾作用的敞開式挑臺(廊)、平臺，以及不與陽臺相通的空調(diào)室外機擱板(箱)等設(shè)備平臺部件;
2 騎樓見圖11，過街樓見圖12;
3 指的是影劇院的舞臺及為舞臺服務(wù)的可供上人維修、懸掛幕布、布置燈光及布景等搭設(shè)的天橋和挑臺等構(gòu)件設(shè)施;
5 建筑物內(nèi)不構(gòu)成結(jié)構(gòu)層的操作平臺、上料平臺(包括：工業(yè)廠房、攪拌站和料倉等建筑中的設(shè)備操作控制平臺、上料平臺等)，其主要作用為室內(nèi)構(gòu)筑物或設(shè)備服務(wù)的獨立上人設(shè)施，因此不計算建筑面積。
6 附墻柱是指非結(jié)構(gòu)性裝飾柱;
7 室外鋼樓梯需要區(qū)分具體用途，如專用于消防樓梯，則不計算建筑面積，如果是建筑物唯一通道，兼用于消防，則需要按本規(guī)范的第3.0.20條計算建筑面積。
