卷首語：2016年是我國國民經(jīng)濟社會發(fā)展第十三個五年計劃的開局之年，國家調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，不斷創(chuàng)新的一年，我們正在努力改善建筑幕墻安全環(huán)境，建立門窗幕墻團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)體系，加大建筑鋁結(jié)構(gòu)應(yīng)用研究，建立鋁門窗行業(yè)誠信體系。將成熟的系統(tǒng)門窗產(chǎn)品向建筑業(yè)和房地產(chǎn)企業(yè)更廣泛的推廣應(yīng)用。
如今，我國進(jìn)入到新常態(tài)下的結(jié)構(gòu)性調(diào)整時期，這對我國鋁門窗幕墻行業(yè)而言是機遇還是挑戰(zhàn)呢?接下來，筆者將從行業(yè)概況、經(jīng)濟環(huán)境、房地產(chǎn)業(yè)以及相關(guān)政策等方面全面解析鋁門窗幕墻行業(yè)的發(fā)展趨勢，讓你輕松一覽，大局盡在掌握中!
一、我國鋁門窗幕墻行業(yè)發(fā)展概況
應(yīng)該看到，從去年開始，明顯放緩的經(jīng)濟運行形勢，對我國建筑門窗幕墻行業(yè)的影響和沖擊的較大的。相當(dāng)一部分企業(yè)的產(chǎn)值出現(xiàn)了下滑。部分企業(yè)出現(xiàn)了虧損，銀行貸款的減少和資金鏈的短缺是企業(yè)面臨的最大難題。
二、2016我國鋁門窗幕墻行業(yè)的大環(huán)境
今年建筑門窗幕墻行業(yè)，受國家宏觀經(jīng)濟調(diào)控和壓縮房地產(chǎn)業(yè)投資的影響，總體形勢普遍嚴(yán)峻，門窗幕墻企業(yè)工程量不足，資金不到位，工程付款條件苛刻，工程墊資現(xiàn)象嚴(yán)重，工程結(jié)算“以房抵款”的現(xiàn)象十分普遍，開發(fā)商這種做法也更增加了我們企業(yè)資金周轉(zhuǎn)的困難。今年不少企業(yè)都適時調(diào)整了企業(yè)的目標(biāo)計劃，減少了銷售額目標(biāo)總量，增加了對工程回款率和保利潤的基本要求，使得下半年企業(yè)的營業(yè)額目標(biāo)更加切合實際。
從去年以來，行業(yè)內(nèi)已經(jīng)有少量企業(yè)出現(xiàn)了危機，范圍涉及幕墻、門窗、鋁型材等企業(yè)、玻璃原片和深加工企業(yè)。有企業(yè)的部分生產(chǎn)線停產(chǎn)，有個別企業(yè)關(guān)廠變賣，也有個別企業(yè)出現(xiàn)企業(yè)資不抵債，由政府托管清收。從目前我們了解的情況看，出問題的企業(yè)或是想上市，搞資本運作;或是盲目擴大生產(chǎn)，亂投項目，總之是大大超出了自己企業(yè)的自身能力，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營不善。
多年來，我國建筑門窗的實際應(yīng)用水平始終上不去，這里說的門窗實際應(yīng)用水平，是指目前老百姓新購買商品房使用的門窗。門窗的實際應(yīng)用水平上不去有多種因素，有低價中標(biāo)，放棄使用優(yōu)質(zhì)門窗問題;有房地產(chǎn)公司一味追求利益最大化，壓縮門窗在整個工程里的投資比例問題;有政府部門對建筑節(jié)能指標(biāo)執(zhí)行力度不夠堅決問題;總之，多年來我們行業(yè)花了大力量，從國外發(fā)達(dá)國家引進(jìn)、消化、吸收性能優(yōu)良的新產(chǎn)品，也有企業(yè)自主研發(fā)，適合本地氣候和使用特點的新門窗，這些新品基本上是放在自己企業(yè)的樣品室里無人問津。這些年房地產(chǎn)采購最流行的一句話就是“需要合理的性價比的門窗”，但從根本上上就否定了“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的基本理念”。
現(xiàn)有的門窗幕墻行業(yè)的招投標(biāo)體制，流行的是價格優(yōu)先，現(xiàn)在的幕墻工程單價與20年前委員會的行業(yè)推薦的隱框幕墻、明框幕墻指導(dǎo)價格沒有異樣，甚至有些工程的價格還略低當(dāng)年的指導(dǎo)價。房屋價格的迅速膨脹使得任何一個地方有房不愁賣，在多爛的房也有人搶的前提下，我們企業(yè)精心研發(fā)的好門窗卻少有人問津，我們企業(yè)研發(fā)的門窗，性能是優(yōu)良的，但是實際工程中老百姓使用的門窗，質(zhì)量是低劣的。
行業(yè)現(xiàn)象印證了供給側(cè)改革的必要性，目前我國正處在嚴(yán)重的供需不平衡狀態(tài)，一方面商品產(chǎn)能過剩，一再低價銷售，一再促銷;另一方面大家從日本搶購馬桶蓋和電飯煲，從澳洲香港搶購奶粉。我國房地產(chǎn)更是供需不平衡，一方面實施壓縮房地產(chǎn)和去庫存政策，然而庫存越來越多，一方面政府要遏制房價，讓老百姓買的起房住的起房，然而這個月北上廣深房價大漲。我們的建筑門窗產(chǎn)品更是典型的從計劃經(jīng)濟時代發(fā)展起來的產(chǎn)業(yè)，是需求側(cè)時代的產(chǎn)物，產(chǎn)能大，品質(zhì)落后，人工成本高，缺乏科技含量。這次國家提出了供給側(cè)改革，強調(diào)從生產(chǎn)要素入手，注重創(chuàng)新，優(yōu)化資源配置，提高效率，生產(chǎn)出滿足老百姓需求的商品，從跟本上拉動經(jīng)濟增長。
三、房地產(chǎn)業(yè)如何影響行業(yè)
隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，國民經(jīng)濟在經(jīng)歷了三十年的高速發(fā)展后進(jìn)入了結(jié)構(gòu)調(diào)整的平穩(wěn)期，房地產(chǎn)結(jié)束了長達(dá)15年的超級繁榮期，進(jìn)入了真正意義上的調(diào)整期。
今年宏觀經(jīng)濟形勢仍然對房地產(chǎn)行業(yè)有較大沖擊，開發(fā)商凈利潤回落，中小型房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)虧損甚至倒閉，二三線城市商品房銷售低迷，成品房庫存量繼續(xù)增大。
盡管今年上半年，國家針對房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷制定了政策層面的利好，房屋限購取消了，限貸松綁了，公積金調(diào)整額度了，利率下降了，但是全國樓市回暖仍然乏力。
從國家而言，經(jīng)濟調(diào)控就是要調(diào)整產(chǎn)能過剩，大量產(chǎn)品積壓和低水平重復(fù)建設(shè)項目，以及大量消耗能源和浪費資源的行業(yè)和產(chǎn)品，建筑業(yè)肯定首當(dāng)其中。當(dāng)前房地產(chǎn)的主要調(diào)控辦法是控產(chǎn)量、去庫存。去庫存，北上廣深地區(qū)房價虛高，大量去庫存不容易，三線城市房屋購買乏力，去庫存也很難有效實施。
控產(chǎn)量，直接影響到建筑門窗生產(chǎn)企業(yè)，導(dǎo)致全行業(yè)生產(chǎn)總量不足，利潤滑坡。而今年房地產(chǎn)解決資金緊張的最好辦法也是去庫存，直接拿現(xiàn)房抵債。
四、相關(guān)政策的影響
1).《關(guān)于黨政機關(guān)停止新建樓堂館所和清理辦公用房的通知》，通知要求：政府部門嚴(yán)禁以任何理由，新建、擴建、改建、樓堂館所。
2). 《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家安全監(jiān)管總局關(guān)于進(jìn)一步加強玻璃幕墻安全防護(hù)工作的通知》通知要求：新建住宅、黨政機關(guān)辦公樓、醫(yī)院、中小學(xué)校、人員密集、流動性大的商業(yè)中心，交通樞紐，公共文化體育設(shè)施等場所，臨近道路、廣場及下部為出入口、人員通道的建筑，嚴(yán)禁采用全隱框玻璃幕墻。
3).今年住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》的通知，在新《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》中取消了有關(guān)建筑門窗的資質(zhì)。
我國終止了實施了近30年的建筑門窗生產(chǎn)審批制度，今后我國的建筑行業(yè)生產(chǎn)門窗產(chǎn)品，不再需要生產(chǎn)許可證，也不需要企業(yè)資質(zhì)，由過去的行政審批制度逐步過渡到市場監(jiān)管。
4). 隨著國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2014和《建筑幕墻、門窗通用技術(shù)條件》GB/T31433-2015的陸續(xù)實施，國家對建筑幕墻及外墻上門、窗的耐火完整性提出了較高的要求。目前市場上生產(chǎn)的大部分建筑外窗都難以滿足耐火完整性0.5h的要求，而門窗生產(chǎn)企業(yè)在研發(fā)過程中也都存在著不同程度的難度和問題，這種現(xiàn)狀顯然無法滿足當(dāng)前國家標(biāo)準(zhǔn)和工程市場的需要。
5).建筑幕墻安全規(guī)定
近些年，上海、浙江、廣東等地陸續(xù)出現(xiàn)過幕墻玻璃自爆、脫落傷人事件，引起了新聞媒體和社會的廣泛關(guān)注，也引起國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的重視，要求加強建筑幕墻工程質(zhì)量安全監(jiān)管。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部工程質(zhì)量安全監(jiān)管司要求中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會立即組織有關(guān)力量，認(rèn)真調(diào)查研究目前建筑幕墻行業(yè)的質(zhì)量安全現(xiàn)狀，分析產(chǎn)生質(zhì)量安全問題的主要原因，提出切實可行的技術(shù)方案和管理措施。中國建筑金屬結(jié)構(gòu)協(xié)會召集有關(guān)幕墻設(shè)計施工企業(yè)、各相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的主編，就我國建筑幕墻行業(yè)實際狀況，當(dāng)前行業(yè)存在的各類質(zhì)量問題，以及如何加強我國建筑幕墻工程質(zhì)量安全監(jiān)管進(jìn)行認(rèn)真的探討和研究。
本文內(nèi)容出自：
《2015～2016年度全國鋁門窗幕墻行業(yè)年會工作報告》
作者：黃圻
