【中國
門窗＆
配套材料網(wǎng)】不可否認(rèn)，自2010年國家實(shí)施限購政策以來，房地產(chǎn)市場已發(fā)生了翻天覆地的變化：樓市已由過去的高速增長發(fā)展到目前的增速放緩；由過去的量價齊升轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)今樓市的量價齊跌。在限購城市中，投資投機(jī)需求被抑制，房地產(chǎn)市場日趨理性回歸。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)調(diào)控效果漸顯，北、上、廣、深等一線城市房價漲停，另外，國內(nèi)46個城市的房價已停止上漲，房價上漲的勢頭得到明顯的遏制。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)在
2011年10月18日表示，前三季度，樓市房價上漲的勢頭已被明顯遏制。有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，在其監(jiān)測的35個城市中，80%以上城市樓市成交量同比下降，部分城市成交量降幅在50%以上。樓市的成交量持續(xù)下滑，而價格松動跡象也開始由新房向二手房，由一線城市向二、三線城市蔓延。截至目前，富力、保利、萬科等標(biāo)桿房企，都進(jìn)行了不同程度的降價促銷，其中部分項(xiàng)目降價幅度在20%以上。據(jù)深圳市國土局統(tǒng)計(jì)顯示，較早實(shí)施限購的深圳樓市在2011年的8、9、10、11月份，無論是銷售面積還是銷售均價，都出現(xiàn)了持續(xù)下滑，與7月份20000元/平方米相比，均價也下跌了近20%。
在限購政策的實(shí)施下，限購城市樓市量價齊跌已成定局。并且，2012年樓市調(diào)控范圍還將擴(kuò)大，一些房價上漲過快的城市仍將實(shí)施限購措施。而在這波樓市的調(diào)控過程中，與之唇齒相依的
建筑門窗幕墻業(yè)也不可避免地受到樓市調(diào)控的影響。原因是：在限購政策影響下，住房銷售減速，樓市的成交量被抑制，房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)速度放緩；受房地產(chǎn)行業(yè)消費(fèi)低迷的影響，建筑
門窗幕墻原材產(chǎn)品（玻璃、
型材、
五金等）的銷售量不可避免地受到影響，尤其是對用于民用住宅材料企業(yè)的市場影響較大。
現(xiàn)今，眾多廠商紛紛表示，樓市調(diào)控政策也影響到了建筑門窗幕墻業(yè)。眾多深圳的建筑型材商家明確表示，今年總體銷售量已下滑逾50%。事實(shí)上，在樓市調(diào)控政策的影響下，建筑門窗
幕墻材料企業(yè)的銷售增速已放緩，銷售量下跌已成事實(shí)。
下沉渠道
現(xiàn)今，在房產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，眾多房地產(chǎn)開發(fā)商已將投資重心轉(zhuǎn)向二、三線城市，甚至四線城市。這些城市的房價在逆勢上揚(yáng)。
由于三線、四線城市樓市
剛性需求強(qiáng)勁，隨著限購令在一、二線城市全面鋪開，三線、四線城市已逐漸成為各大開發(fā)商角逐的主戰(zhàn)場。自2010年以來，萬科、金地、保利等房企均紛紛開始在二、三線城市的布局，并且逐步延伸至部分經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的四線城市。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2010年，萬科已進(jìn)入昆明、貴陽、清遠(yuǎn)等12個城市；保利已進(jìn)入福州、廈門、珠海等12個城市。其中大部分布局在二、三線城市。雅居樂主席陳卓林表示，現(xiàn)在雅居樂項(xiàng)目在二、三線城市的比例占了80％左右。
事實(shí)表明，由于限購預(yù)期加劇，開發(fā)商在二、三、四線城市都加快推盤步伐。由此也將帶動三、四線建筑門窗幕墻材料產(chǎn)品的市場。亞太傳媒近千名員工在全國普查的數(shù)據(jù)表明，建筑門窗幕墻材料產(chǎn)品的銷售在一、二線限購城市市場受到的影響較大，而在三、四線城市的銷量卻在逆市增長。偉業(yè)
鋁材相關(guān)負(fù)責(zé)人向筆者表示，由于他們的市場重心主要在非限購城市，即三、四線城市，因此在2011年受到樓市限購政策的影響較小，全年的銷量仍在逆市增長。
事實(shí)上，由于一線及部分二線城市樓市受調(diào)控政策的影響較大，加之一、二線城市建筑門窗幕墻原材料企業(yè)競爭日漸加劇，而三、四線城市開發(fā)空間又在逐步加大，因此，企業(yè)在穩(wěn)固拓展一、二線城市的市場時，應(yīng)將重心逐步下移至三、四線市場。
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