在德國，消費者購買或租賃房屋時，建筑開發商必須出具一份“能耗證明”，說明這個住宅每年的能耗，包括供暖、通風和熱水供應。德國還有大批老建筑，沒有采用新型保溫技術，但政府鼓勵企業和個人進行節能改造，并實行強制報廢措施。


　　這樣的事以后也可能發生在中國。節能、節水、節地、節電……上到國家建設總部，下到房產公司、建筑企業，“節能省地”成了全行業在2005年的主要關鍵詞。隨著各種節能標準在全國強制推行，未來，開工新建項目合格與否，將增加一條新的節能標準，“能耗身份證”對杭州的房產來說不再是遙遠的事。


　　那么，對這些新流行的名詞、技術，我們究竟知道多少、了解多少？從本周開始，每日商報房產周刊將陸續推出相關專題，全方面解析建筑節能、節能建筑。


　　山水人家是杭州較早做建筑節能的樓盤之一，一定程度上代表了杭州房地產商建筑節能的摸索歷程：2001年首期開發時，建設部出臺《夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準》，坤和房產使用了墻體內保溫技術；2004年二期開發時，開發商改用了當時較為先進的墻體自保溫技術；進入2005年，外墻外保溫開始推廣，山水人家三期又選用了更為先進的外墻外保溫技術……

　　墻體保溫，正是目前建筑界與節能、節水、節地、節電有關的話題當中，最重要、困難最多，但也最見效果的課題。今年7月28日，浙江省人民政府辦公廳更是下發了《關于加強建筑節能工作的通知》，定下了全省建筑的節能目標：到2007年，全省50%的新建商品住宅和公共建筑達到節能50%的標準；2008年，全面實施節能50%，其中杭州、寧波等大城市要求節能65%。是否能完成所有這些數字指標，墻體保溫技術將是直接因素。


　　建筑節能的理論與實踐
　　張三明教授，浙江大學建筑技術研究室主任，負責杭州節能規程編制。他用“棉襖”和“帽子”來解釋住宅圍護結構對改善居室熱環境的作用。與普通住宅相比，節能住宅外墻穿上了一件“棉襖”(外墻保溫系統),頭上戴了“帽子”(增強屋面保溫),外窗采用了中空玻璃保溫窗,因此居住在節能住宅內冬季會明顯感到比普通住宅溫暖舒適,夏季需要空調降溫的天數相應減少。冬天即使需要開空調取暖,耗電量也明顯低于普通住宅。


　　墻體保溫則是目前維護結構中，做得最多的方面。張三明教授介紹說，墻體保溫的三種技術外墻內保溫、外墻自保溫和外墻外保溫，在實際應用上都有其利弊。


　　外墻內保溫：技術比較成熟
　　外墻內保溫系統即保溫材料置于外墻內側，一般采用聚合物珍珠巖保溫沙漿、聚苯顆粒保溫沙漿、復合硅酸鹽保溫沙漿（包括海泡石保溫沙漿）、稀土符合保溫沙漿、硅藻土復合保溫沙漿等材料。這個技術相對比較成熟，目前也最為常用。旅游•水印城、濱江•金色家園、濱江•金色海岸、廣廈•水岸城市花園和綠洲商住樓部分等樓盤的墻體保溫均使用了此項技術。


　　外墻內保溫的優點是升溫降溫都很快，施工較簡便，受氣候影響小；造價相對低些，外飾面自由度大。這項技術的缺點則是飾面層易開裂、不便二次裝修、占用室內使用空間較大、熱損失相對較大。


　　墻體自保溫：節材節地
　　墻體自保溫系統是通過加氣混凝土砌塊等墻體材料本身提高隔熱性能。“像輕骨料混凝土砌塊、輕骨料混凝土磚、加氣混凝土磚等新型墻體材料，原理就像發面包一樣，里面有一個個小孔，這些材料分量較輕，保溫性能也比較好，適合應用在框架結構建筑中。”墻改辦總工程師吳承恩介紹說。另外還包括多孔頁巖磚和其他復合保溫磚塊材料。山水人家二期、金都華府等樓盤使用了這個材料。


　　但值得一提的是，由于自保溫材料強度比較弱，抗力性不好，可能會出現墻體開裂的現象。


　　外墻外保溫：保溫性能最佳
　　外墻外保溫系統即保溫材料處于外墻的外側，由于其具有保溫隔熱性能優良、消除結構性冷熱橋、保護主體結構、不占室內使用面積、不影響室內裝修、綜合經濟效益高等優點，被建設部和有關專家建議廣泛使用。


　　雖然如此，不少開發商有所顧慮。一方面，擔心貼在擠塑板上貼面磚會掉下來，目前國家還沒有在50米以上的高層貼面磚的規范，不能保證這方面的安全問題。同時，外墻外保溫能否禁得起南方梅雨和臺風的考驗，也是大家比較關心的問題。對沿江樓盤來說，還有對板材吸附問題的擔憂。為全面搞清楚這些問題，上個月，倚天•盛世錢塘特別委托杭州市建委對其使用面轉飾面的擠塑板外墻外保溫系統技術方案進行了專家論證。

　　據張三明教授介紹，目前國內做得比較多的外墻保溫系統有四種：


　　直接在墻體上噴聚氨酯硬泡保溫材料。聚氨酯硬泡是目前保溫性能最好的，也是最領先的技術。這個材料就是用在冰箱兩層鋼板之間起到保溫作用的材料。商宇清怡花園的排屋項目便采用了聚氨酯城硬泡保溫技術。不過，該材料也存在在太陽光直接照射下容易老化、尺寸不穩定、易收縮、開裂等現象。于是，商宇在實踐時，采取了在外面抹一層膠粉顆粒以防止熱傳遞和開裂。另外，這也是所有外墻外保溫材料中價格最高的一種，一般每平方米價格在200元/平方米左右。另外，據楓華府第項目副總工程師楊惠忠介紹，由于聚氨酯城硬泡全是手工噴上去的，平整度和厚薄度很難掌握，對施工要求很高。粘結發泡聚苯乙烯（EPS）板薄抹灰技術。“發泡聚苯乙烯就是電視機、空調等家用電器時外面包著起到防撞、固定作用的白色泡沫，”張三明教授又找了個簡單易懂的例子，“這類材料便宜，一般做好后每平方米的墻面價格在70-80元，但保溫效果沒有擠塑聚苯乙烯好。”


　　粘結擠塑聚苯乙烯（XPS）板薄抹灰技術。“擠塑聚苯乙烯與發泡聚苯乙烯是同一種材料，只是加工工藝方式不同，比一般的泡沫強度高，一般是粉色和藍色。”張教授同時指出，“該產品保溫性能比發泡聚苯乙烯好，但是價格要比前者貴4倍左右。按墻體用3公分的擠塑聚苯乙烯為例，僅擠塑聚苯乙烯每平方米就要30元左右，而每平方米的墻體做完后要將近100元。”杭州的天陽•美林灣、倚天•盛世錢塘采用了這個技術。


　　膠粉聚苯顆粒保溫砂漿。這是外墻外保溫材料中最便宜的，每平方米墻體僅40-50元。且是國家惟一允許使用的漿體保溫材料，由于對外墻掛面磚沒有什么影響，因此被不少樓盤選用。清怡花園多層、山水人家三期等樓盤都使用了該技術。保溫的選擇很難做細心的人最近都會發現，越來越多的新開樓盤都在宣傳樓盤環保節能方面的舉措，但“風是先放了，到底怎么做，卻還沒有定呢”，說到這里，不少公司又有點左右兩難。“由于現在國家對建筑節能有明確的要求，新項目肯定要開始做節能，但到底用哪種技術，一時間很難抉擇。內保溫節能效果沒有外保溫好，外保溫對百米高層掛面磚的安全問題，又是個難點，我們樓盤是高層，別說是面磚，就是一顆小石頭掉下來，也是件很嚴重的事。一旦外墻出現問題，等到入住了，再裝修不管是成本還是難度都很大。”金緯房產副總經理、總程師裘少峰最近對贊成•林風到底用什么保溫產品很煩惱。


　　國都•楓華府第項目公司副總工程師楊惠忠則說，他們雖然已經選定了要做外墻外保溫系統，但到底用哪種材料還在考慮當中……“好在高層住宅大多是框架結構，做保溫材料一般要到房子結頂，做墻體時才會考慮。從開盤到結頂至少要一年的時間，而在這段時間保溫材料和技術方面是在不斷更新的。”金緯房產副總經理、總程師裘少峰解釋說，“我們希望在做決定前，能把各項準備工作做得更充分。”


　　節能的帽子也要戴

　　墻體保溫只是讓建筑穿上了棉襖、大衣，要想全面達到建筑節能，建筑還需要戴各種各樣的帽子和手套：門、窗、屋頂甚至是隔板的保溫、（遮陽系統）遮陽板、斷橋隔熱、甚至是架空層的處理等都非常重要。


　　窗是節能的眼睛

　　“窗是建筑保溫中最薄弱、也更重要的環節。”張三明教授指出，“外窗的保溫也比墻更復雜一些，主要涉及建筑立面、使用功能、材料與構件的導熱性能，成本也比墻更高。”


　　據悉，目前杭州的很多新建樓盤都已經普遍換“裝”了雙層中空玻璃。其隔熱的原理與熱水瓶瓶膽很像，隔熱又隔音，不同制作工藝和安裝方法有所差異。在型材方面，鋁合金導熱系數很大，用在住宅中會出現“熱橋”現象，采用斷橋隔熱鋁型材（類似于工業塑料，導熱性差），可防止室內外溫差所引起的熱量交換，具有更好的保溫和隔熱作用。


　　不僅如此，據金緯房產副總經理、總程師裘少峰介紹，“由于南方雨水多，更講究水密性，防滲漏功能比較好；而北方天氣寒冷，因此更講究氣密性，保溫隔熱效果好。”


　　廣廈房產總建筑師李江南則表示，為了彌補內保溫的不足，廣廈采用了比較先進的雙層LOW-E玻璃和斷橋隔熱鋁合金系統，綠洲商住樓部分采用了雙層幕墻。不僅起到保溫作用，還可降低外界的噪音,給住戶提供寧靜的家居、辦公環境。


　　遮陽系統加速節能

　　用了雙層中空玻璃或者是更好的LOW-E玻璃，在防止熱傳導上效果比較好，但是很難起到抵擋熱輻射的作用。北秀藍灣便在使用斷橋鋁合金平開窗的同時，還在窗外增設了部分鋁合金葉遮陽系統，這可以提高節能住宅的隔熱性能,夏季需要空調降溫的時間相應減少,減少住戶的電費支出。還可充當防盜窗的作用，增加防盜性。


　　屋頂保障最后一關
　　2005年夏天，張三明教授在做課題研究時曾經測過屋頂的溫度。結果，在太陽直射下，白天的屋頂溫度達到了75攝氏度，這個溫度足以煎生雞蛋了。可見屋頂的保溫節能是多么重要。據張教授介紹，屋頂的保溫材料和墻的保溫材料類似，目前大多是使用擠塑聚苯乙烯板，但做起來要比墻做得更厚一點。

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