我國自1986年開始就推行
建筑節(jié)能工作，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)也從30%、50%至65%逐級提高。然而，有數(shù)字顯示，全國每年城鄉(xiāng)新建房屋建筑面積近20億平方米，其中80%以上仍為高耗能建筑。
建筑能耗不斷增加，目前已占全國總能耗的近30%。建筑節(jié)能的最終執(zhí)行無疑是落到了房地產(chǎn)開發(fā)商的身上。但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房產(chǎn)開發(fā)商的目標(biāo)無疑是利潤，無非是舉"建筑節(jié)能"大旗，行謀取高額暴利之實(shí)。
建筑節(jié)能成為數(shù)字游戲。隨著環(huán)保節(jié)能的理念深入人心，一些開發(fā)商把"節(jié)能"當(dāng)作賣點(diǎn)，借機(jī)炒作，偷換概念，于是出現(xiàn)了各種奇怪的宣傳口號(hào)。比如一談到建筑節(jié)能指標(biāo)，慣用的方式是節(jié)能百分之多少，這就存在比較基準(zhǔn)和比較方法，國家規(guī)范中有明確規(guī)定，但普通消費(fèi)者并不太了解，于是有些開發(fā)商就偷換這一概念，虛高節(jié)能指標(biāo)吸引市場眼球。但現(xiàn)在又沒有一個(gè)完善的體系可以對竣工后的建筑進(jìn)行檢測，于是這樣的數(shù)字游戲得以瞞天過海。
炒作節(jié)能概念規(guī)避實(shí)際效果。如今建筑節(jié)能還處于"重手段、輕目的"階段，開發(fā)商著力宣傳的是
節(jié)能技術(shù)。比如：項(xiàng)目采用了什么樣的
太陽能熱水器，
斷橋鋁合金、雙層
中空輻射玻璃，高效
門窗甚至進(jìn)口
門窗，外
保溫材料多么厚……強(qiáng)調(diào)的都是單項(xiàng)技術(shù)或功效。雖然每項(xiàng)技術(shù)都是為了節(jié)能而設(shè)計(jì)，但如果只是把它們簡單組合，最終并不一定能達(dá)到整體節(jié)能的效果。就像一部汽車，并不是把世界頂級的汽車零部件組裝在一起，就一定能成為一輛頂級的汽車。沒有哪個(gè)汽車廠商只炫耀汽車各零部件的數(shù)據(jù)，而回避整車的性能與能耗指標(biāo)。
單個(gè)的節(jié)能技術(shù)已經(jīng)成為開發(fā)商項(xiàng)目推銷的重要手段。有的開發(fā)商會(huì)把節(jié)能產(chǎn)品集中放在售樓處，甚至附上產(chǎn)品說明書、保修卡等全套資料，其目的就是要證明該項(xiàng)目采用了進(jìn)口的
設(shè)備和技術(shù)，于是成本上升，房價(jià)自然要提高。不少購房者仍然不夠理智，他們的關(guān)注點(diǎn)仍然停留在比較初級的信息層面上，如：區(qū)位地段、戶型、面積、朝向、建筑風(fēng)格、精裝修還是毛坯房，對于住宅的整體性能指標(biāo)并不關(guān)心。
"偽節(jié)能"反成漲價(jià)理由。
節(jié)能建筑勢必采用一些新技術(shù)，再加上不良開發(fā)商的"忽悠"，普通消費(fèi)者容易接受環(huán)保節(jié)能建筑肯定昂貴的說法。事實(shí)上，在這一領(lǐng)域中，節(jié)能技術(shù)也針對不同標(biāo)準(zhǔn)的住宅分為幾個(gè)檔次。我們針對國內(nèi)市場提出的"環(huán)保節(jié)能
設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)"，其中提到三種不同的節(jié)能模式：低度模式，成本將增加50至100元/平方米；中度模式，將成本增加300至500元/平方米；高度模式，成本將增加1200至1500元/平方米。低度模式是指達(dá)到國家節(jié)能規(guī)范并保證一般的舒適度。高度模式是指達(dá)到歐洲節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，如：采用輻射式
采暖制冷、置換式新風(fēng)等，既能夠保證高舒適度，又不受氣候影響。中度模式則介于這兩者之間。
事實(shí)上，項(xiàng)目投資增加5%，就可以達(dá)到一般的節(jié)能效果。有關(guān)部門應(yīng)該在節(jié)能建筑市場健康成長之初，謹(jǐn)防一些打著環(huán)保節(jié)能旗號(hào)，實(shí)為虛夸概念的"偽節(jié)能"住宅貽害市場，它們除了徒增售價(jià)，并無實(shí)際功效。
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