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　　本文章內“遠大”指“遠大可建科技有限公司”

　　遠大可建的“天空城市”本來想成為世界第一高樓，3年中卻逐漸變成了“第一爛尾樓”，到底發(fā)生了什么?

　　2013年，208層、838米高的“天空城市”宣布7個月就可以橫空出世的時候，眾人皆驚。

　　大家都盼望著，遠大可建手中這個耗資90億元，“搭積木”而成的“天空城市”，真的能超越迪拜哈利法塔，成為世界第一高樓。

　　然而3年即將過去，地皮成了魚塘、瓜田，第一高樓成為第一爛尾樓。

空曠的工地上種滿西瓜，完全沒有動工跡象。一塊西瓜地中央搭了一頂帳篷，瓜農就在這里休息

　　從云端墜入泥潭，這座本該屹立長沙的天空城市，到底怎么了?

這座天空城市現場，發(fā)現奠基石旁已長滿雜草，空曠的工地上種滿西瓜，完全沒有動工跡象

這座天空城市現場，發(fā)現奠基石旁已長滿雜草，空曠的工地上種滿西瓜

　　遠大可建的速度，一直是驚人的。且不說號稱“7個月”完工的天空城市，遠大已建成的T30酒店，的確是按照“15層6天完成、30層15天完成”的速度進行。

　　也因此，遠大集團總裁張躍在2016年博鰲亞洲論壇中就表示，遠大可持續(xù)建筑技術“絕對可靠”。

　　“但無奈有人故意阻攔‘天空城市’的建設。”張躍這才一語道破了項目爛尾的重要原因。

　　阻攔它的到底是什么?

　　技術可行性、資金保證、修建時間、安全...這些問題雖然都曾受到業(yè)內質疑。中投顧問研究員侯宇軒就認為，“建設838米的高樓對技術的要求較高，遠大在可持續(xù)建筑技術上缺乏經驗，投資90億元并不能滿足建筑對資金的所有需求，所以遠大集團才遲遲不動工，以免耗費更多資金。”

　　華南理工大學建筑設計研究院副院長倪陽指出，“一般而言，城市超高層建筑需要滿足一定的條件，比如需在經濟發(fā)達城市的中心，寸土寸金，才能夠獲得較高的租金支撐，超高層的建設、運營、維護才能正常進行。天空城市卻選址在長沙望城區(qū)的回龍村，并非城市中心也非區(qū)域核心，這一選址并不具備支撐超高層建筑的經濟基礎。”

　　除此之外，項目還受到全國環(huán)保志愿者的抵制。2013年11月4日的南都網報道就稱，一群來自全國各地的環(huán)保志愿者指責“天空城市”侵占長沙市的大澤湖濕地，破壞候鳥棲息地，并發(fā)起行動抵制“天空城市”的修建。

　　據了解，2012年8月27日，“天空城市”已交付湖南大學環(huán)境影響評價中心環(huán)評。但邦爺致電湖南大學環(huán)境影響評價中心，工作人員表示天空城市項目停工，環(huán)評沒做，也沒有結果。

　　錢、經濟、環(huán)境，這些或許還不是讓“天空城市”停掉的最直接原因。一項更重要的因素是，瀟湘晨報7月24日報道稱，有權威部門透露“天空城市”因沒有完成相關法定的報建手續(xù)，被有關部門叫停。報道稱，有知情人士透露，針對該項目，目前遠大并沒有到省、市等相關部門進行報建手續(xù)和相關行政許可。由此，這個浩大工程必須“被擱置”。

　　而這么一擱置，直到現在“天空城市”都沒有任何重啟的跡象，甚至連遠大的官網上，都已經找不到關于天空城市項目的介紹了，關于這個項目，官網只剩下一條今年4月16日的新聞。面對外界的質疑，張躍曾多次回應，但最終沒能給出強有力的說服。

　　超高層建筑沒有未來?

　　一個高樓停下了，但不代表其他高樓不會跟上。據騰訊財經報道，張躍透露遠大的可持續(xù)建筑在全國簽訂了幾十個類似“天空城市”的項目。但關于這些項目分布在哪些省市，長沙“天空城市”項目一些待解的技術、安全等問題，張躍拒絕回答。

　　他強調不會再在長沙建設可持續(xù)建筑了，因為長沙房價太低，賺不了錢，“雖然長沙市政府多次邀請我們建設”。

　　有媒體報道稱，一房地產資深人士透露，遠大科技正準備在山東青島建造“天空二號”，而“天空二號”或將以1008米刷新未來世界第一高樓的高度。

　　雖然，遠大科技集團新聞發(fā)言人朱琳芳表示，遠大尚沒有發(fā)布在青島建造“天空二號”的消息。但業(yè)內認為，遠大已掌握的很多技術，或許是可以有很大用武之地的，因為這背后“高層”是城市發(fā)展的趨勢之一。

　　世邦魏理仕數據就顯示，截至2014年5月底，中國已落成的超高層建筑數量最多，有25棟，比排名第二的美國多出11棟。中國在建(已施工)的超高層建筑也有78棟，甚至超過世界上其他國家的數量之和(47棟)。

　　不可否認，地標建筑可以成為一個城市發(fā)展的名片，有地方政府想通過建設超高層建筑獲得更多關注，開發(fā)商也想憑此打響名氣。

　　經濟學家蔡勁松認為，國際上許多“快速崛起”的國家，都會在高增長期興建“地標性建筑”。

　　“但超高層建筑不是未來發(fā)展趨勢!”鉑域國際設計機構總策劃師鄭成標就告訴邦爺，從高度來講，超高層建筑可以成為一個城市的名片，但不代表未來，建超高層建筑實屬無奈之舉。在城市經濟開發(fā)區(qū)可以建超高層建筑，這是城市發(fā)展需要。

　　廣東省建筑設計研究院深圳分院副總建筑師胡曼瑩也向邦爺表示，城市中心用地緊張、儲備少，拔高建筑高度是高效利用城市土地的方法。尤其是交通樞紐周邊地區(qū)人口密度相對較大，超高層建筑可以緩解人口居住壓力，在一二線城市中心區(qū)有存在的價值和意義。

　　“但人口、消費能力、對辦公消費等綜合能力不強的城市，城市消費能力也不能支撐高額的建筑和運營成本，興建超高層建筑更多是浪費城市資源，也是對城市需求和城市景觀的一種破壞，會造成國家土地資源的浪費。”

　　的確，超高層建筑能耗高，對環(huán)境會造成一定污染，而且建設、運營成本相當高，在達到一定高度后，建設費用成倍增長，例如上海金茂大廈一天的維護成本就要100萬元，每日電梯、清晰、空調等費用對企業(yè)來說都是一筆巨大的開銷。

　　同時，伴隨城市、區(qū)域經濟發(fā)展平衡，城鎮(zhèn)化發(fā)展加快，人口以及資源分布不再高度集中，中心城區(qū)用地也緊張情況也得到緩解，超高層建筑也就失去了存在的社會基礎。

　　我們在拼命向高處發(fā)展的同時要反思，超高層建筑捅破了人文景觀的天際線。

　　附：百度百科詞條“ 天空城市 ”

　　天空城市，又名遠望大廈，是一座位于中國湖南省長沙市望城區(qū)正在建設中的摩天樓。計劃中將建造838米，共計地上202層地下6層，且超越迪拜塔成為世界第一高樓。項目凈占地30畝，建筑面積105萬平方米，總投資52.5億元人民幣。

　　該項目于2013年7月20日正式開工，工期為七個月。現在已經完成三通一平，等待政核。直至2015年9月19日，并未有建成消息，目前這個計劃無限期的擱置了。

　　附：2012年底的媒體報道

　　媒體稱長沙擬90天建838米世界最高摩天樓

　　據國外媒體報道，長沙遠大科技集團公布了建造世界最高摩天樓的計劃，高度達到不可思議的2749英尺(約合838米)。按照計劃，這座名為“天空城市”的世界最高樓將建在長沙，共有220層，建有酒店、醫(yī)院、學校和辦公室，安裝104部高速電梯，可容納1.74萬名居民。

　　“天空城市”的高度比當前的世界最高樓——迪拜哈利法塔高32英尺(約合9.7米)，但建造成本預計只有后者的一半。倫敦的夏德大廈是西歐最高建筑，高度超過530米，與長沙的“天空城市”相比無疑是個小矮人。竣工后，亞洲將坐擁世界10大最高摩天樓中的9座。

　　最令人感到吃驚的是，長沙遠大科技集團計劃在短短90天時間里完成“天空城市”的建造。這是一個驚人速度，意味著每天最多建造5層。據悉，這座摩天樓將采用預制拼裝建造工藝，在工地建造模塊而后拼裝在一起以節(jié)省時間。雖然外界對“天空城市”的堅固性表示擔憂，但長沙遠大科技集團表示這座摩天樓可經受住9級大地震考驗。

　　2011年，長沙遠大科技集團憑借15天內建造一座30層大樓登上各大媒體的頭版頭條。上世紀80年代，長沙遠大科技集團開始制造空調系統(tǒng)。為了完成“天空城市”的建造，這家公司將雇傭3000名工人。“天空城市”的面積將超過100萬平方米，耗費20萬公噸鋼材，竣工后將成為一座迷你城市。

　　這座摩天樓將建造5000多座住宅，可容納1.74萬人，同時還將建造1座可容納1000人的酒店、1所醫(yī)院、5所學校以及大量辦公室，總容量將達到3.1萬人。“天空城市”的建造成本估計可達到4億英鎊(約合6.3億美元)，相比之下，哈利法塔耗資9.4億英鎊(約合15億美元)，歷時5年竣工。目前，長沙遠大科技集團正等待中國政府的批準。他們希望能夠在12月底動工，2013年4月前竣工。

　　附：2013年07月24日“新華網”報道

　　不報建竟能先開工?——湖南“世界第一高樓”謎團透視

　　遠大集團號稱高838米、比“迪拜塔”還要高10米的“世界第一高樓”--“天空城市”20日在長沙望城區(qū)郊外辦了個熱鬧的“基礎開工”典禮。此事迅速引發(fā)海內外強烈關注，歡呼聲有之，但質疑聲更多。

　　新華社記者近日深入現場調查發(fā)現，炒得沸沸揚揚的“天空城市”迄今竟然沒有報建。如此巨型建筑何以不報建就能開工?其規(guī)劃、環(huán)評、安全風險評價情況如何?種種涉及廣大公眾利益的“面紗”，都有待權威部門揭開。

　　工地冷清尚無“創(chuàng)紀錄”跡象

　　7月20日下午，遠大集團總裁張躍乘坐一架直升機降落在長沙望城區(qū)回龍村的一塊空地，在此舉行“天空城市”基礎開工典禮。雖然很多媒體事先不知，但“世界第一高樓開建”的消息仍然爆紅。

　　記者7月22日下午4時左右造訪了位于長沙市望城區(qū)金星大道旁的“天空城市”工地。這里遠離望城區(qū)鬧市，更遠離長沙市核心城區(qū)。工地周邊是湖泊、濕地、農田和散落的農民自建房。

　　在工地中央，一塊奠基石埋在泥里。工地上零星停了幾臺推土機和一臺有“中建五局”字樣的挖掘機。有十來個人在遠處拉線、插旗。現場幾乎聽不到機器轟鳴聲，也見不到忙碌的施工景象，看不出幾個月后就要“創(chuàng)造世界紀錄”的跡象。在由集裝箱建成的工地臨時住所里，有幾個工人好奇地對記者張望。

　　記者問幾位工人：“開工了嗎?怎么沒動靜呢?”被問工人搖頭說：“不知道，你們去問遠大公司啦。”

　　記者在這里先后遇到幾個來看熱鬧的人。一名30多歲的姚先生和妻子開車來看附近一個樓盤，順路參觀“天空城市”。他問記者：“第一高樓到底會不會建呀，是想搞點轟動效應吧?”另一撥人說：“你買天空城市啦，據說這里各個檔次的房子都有，平民、富豪都住一棟樓。”

　　按公布的造價，蓋起來也不過是個“空殼子”

　　按照遠大集團方面的說法，“天空城市”設計總高度838米，地下6層、地上202層，建筑面積105萬平方米。1至5層為中小學、托兒所、敬老院、保健醫(yī)院，6至15層為寫字樓，再往上是公寓、酒店、餐廳以及穿插在樓層里的56個比籃球場更大更高的無柱空間、86400平方米立體有機農場和8000平方米露天空中花園。此外，還有一條10公里長的步行街從1層直通170層。

　　據遠大集團介紹，“天空城市”由該集團子公司天空城市投資有限公司投資建設，集團另一子公司遠大可建科技有限公司負責建筑建造，基礎部分由中國建筑第五工程局有限公司施工。這一建筑使用遠大獨有的可持續(xù)建筑技術，即鋼結構預制裝配化。預計明年1月完成基礎設施施工，4月封頂。預計造價90億元。

　　速度之快，成本之低，令人驚訝。一些人從資金、技術、安全、環(huán)保等方面對“天空城市”提出諸多質疑。湖南大學建筑學院一些教師對記者表示，用鋼結構全裝配方式蓋低層建筑（詞條“低層建筑”由行業(yè)大百科提供）并不稀奇，但蓋超高層大樓在世界上沒有先例。大樓安全、運營、后期維護等都是問題，需要做抗風、抗震（詞條“抗震”由行業(yè)大百科提供）試驗。“我質疑這些試驗有沒有做，而且造價肯定低了。如果按公布的造價，即使蓋起來，也會是一個空殼子。”一位教師說。

　　遠大集團拒絕接受記者對有關問題的采訪。但其官網刊出的《天空城市為什么》一文稱，其快速建樓技術已在30多棟建筑中得到驗證。“天空城市”90%的工程都將在工廠里完成，所以只需要7個月就可以建成。該建筑采用絕對對稱式金字塔造型，結構極其穩(wěn)固，再加上成熟的束筒結構及盧森堡巨型H鋼，可抗9級地震，可耐燒3小時以上。經過國內外三家研究所的風洞試驗，并通過中國超限高層建筑抗震設防評審。

　　無報建手續(xù)之外還有多少隱情

　　“天空城市”開工，輿論最關注的問題包括監(jiān)管審批情況、對周邊環(huán)境影響、安全風險評估等信息。對此，遠大集團方面除了宣稱“技術先進”，其他均未回應。

　　而項目承建方和當地政府部門的態(tài)度也很耐人尋味。記者近日聯系了“天空城市”所在的望城區(qū)濱水新城管委會主任佘浩宇。佘浩宇稱：“相關信息都需要同遠大方面確認，正在籌劃近日發(fā)布。”但截至24日中午對方仍無音信。期間，記者還致電望城區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局辦公室，詢問“天空城市”建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證辦理情況，工作人員讓記者留下電話后說稍后與記者聯系，但直至發(fā)稿前一直沒有回復。

　　與中建五局聯系后，記者得知，由于涉及“遠大核心技術”，相關信息發(fā)布還需要等待時日，中建五局不便透露。

　　就在一些人對“天空城市”的信息遮遮掩掩時，新華社記者獨家獲悉：湖南省住房和城市建設廳明確告知，“天空城市”項目迄今沒有辦理報建手續(xù)。業(yè)內人士指出，未報建就開工，這一做法屬于違法行為。同時，遠大集團并不具備建筑資質，必須與有建筑資質的公司合作才能建樓，否則無法立項、報建、驗收。

　　很多專家和社會人士認為，不管是面對“不靠譜”的質疑，還是呼應對“建筑革命”甚至想買房的期待，已經開工的“世界第一高樓”有關各方，至少應盡快公示完備的合法手續(xù)。而監(jiān)管部門和地方政府應該切實承擔責任，對事關社會公眾利益的安全風險、環(huán)境影響、規(guī)劃與建設許可等關鍵信息，不能等“和遠大方面確認”后再公開。

　　附：關于遠大可建

　　遠大可建公司是遠大科技集團全資子公司，創(chuàng)立于2009年3月，專門經營9度抗震、5倍節(jié)能、20倍凈化、90%工廠制造、1%建筑垃圾的可持續(xù)建筑(可建)。遠大可建公司總部和研發(fā)基地設于中國湖南湘陰縣城。