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隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)和科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，超高層建筑逐漸盛行。作為現(xiàn)代城市中的地標(biāo)，超高層建筑已表現(xiàn)出非凡作用，成為國(guó)家、民族以及城市經(jīng)濟(jì)崛起的象征。我國(guó)的超高層建筑發(fā)展始于1990年，1990~2007年是超高層建筑的起步期，2008~2012年為超高層建筑的快速發(fā)展期，2013~2018年可謂是超高層建筑的繁榮期。以高度為依據(jù)，本文將超高層建筑分為以下4個(gè)區(qū)段：
250~300m;
300~400m;
400~500m;
以及500m以上。
截止到2012年，我國(guó)共建成超高層建筑94幢，其高度分布比例如圖1所示。250~300m的超高層建筑數(shù)量最多，約占建筑總數(shù)的59%;500m以上超高層建筑僅一幢;港澳臺(tái)超高層建筑共計(jì)18幢，約占總數(shù)的20%。這一階段國(guó)內(nèi)典型超高層建筑有上海環(huán)球金融中心(492m)和臺(tái)北101大廈(509m)等。
而最近剛剛建成的上海中心大廈(高度:632米、層數(shù):125)、即將于2016年竣工的深圳平安中心(設(shè)計(jì)660米，航空限高后實(shí)際600米)，更是把中國(guó)的超高層建筑推向一個(gè)全新的量級(jí)。而作為業(yè)主最為關(guān)注的成本，是不是單純可以通過建筑高度的疊加來計(jì)算呢?今天中國(guó)幕墻網(wǎng)小編就來為您梳理一下，超高層建筑的工程造價(jià)是如何練成的!
我們?cè)谠贫?
編輯配圖，圖片來源于第四屆門窗幕墻攝影大賽，作者：魏根生
超高層建筑的結(jié)構(gòu)決定了總體造價(jià)的高低，常見的結(jié)構(gòu)如下：
超過下表標(biāo)注的限高即為超高層建筑
框架-剪力墻結(jié)構(gòu)造價(jià)較低，和普通高層造價(jià)相仿，造價(jià)增加主要體現(xiàn)在以下9個(gè)方面：
1.設(shè)置避難層(100米以上的建筑，一般每隔50米要設(shè)置一個(gè)避難層)
2.供電系統(tǒng)：雙電源+自備電源
3.進(jìn)戶門要求為甲級(jí)防火門
4.消防電梯要在3臺(tái)或以上
5.電梯必須要分層設(shè)計(jì)
6.由于高處的濕度和風(fēng)力情況較為復(fù)雜，在外墻材料，鋁合金窗，玻璃等建筑材料的選擇會(huì)格外嚴(yán)格，會(huì)較大成都的增加建筑成本
7.超高層建筑設(shè)計(jì)復(fù)雜，項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理水平要求也較高，設(shè)計(jì)、工程顧問及監(jiān)理費(fèi)用會(huì)增加
8.超高層建筑的消防要求極為嚴(yán)格，凡超過5平方米的房間均要設(shè)置火災(zāi)探測(cè)器
9.超高層建筑的配套人防面積也較大
考慮到普通框架（詞條“框架”由行業(yè)大百科提供）-剪力墻建筑的造價(jià)大約在2200元/平米，中國(guó)幕墻網(wǎng)推測(cè)，超高層的成本應(yīng)該在2555元/平米—2765元/平米左右，全部落地剪力墻的成本則會(huì)增加大約500-1000元/平米，而部分框支剪力墻結(jié)構(gòu)的成本與框架-剪力墻結(jié)構(gòu)相仿。
如果結(jié)構(gòu)為45層左右的(與環(huán)球中心類似)框架-核心筒結(jié)構(gòu)，造價(jià)細(xì)目如下表所示。總體估計(jì)每平米造價(jià)在9000元左右
如果建造的不是寫字樓，而是住宅或酒店，價(jià)格則更高，主要是因?yàn)槊繉拥?a target='_blank' style='font-size:1em; border-bottom:1px dotted blue;'>隔斷墻的增加和排水（詞條“排水”由行業(yè)大百科提供）系統(tǒng)的增加導(dǎo)致。中國(guó)幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com整理出下表，集中展示了一個(gè)超高層酒店(40層，全部落地剪力墻結(jié)構(gòu))的建造成本(含裝修)
其建造成本大致在13910 – 15655 元/平米，扣除裝修費(fèi)用后，其建設(shè)費(fèi)用為10310-11705元/平米，遠(yuǎn)超相似結(jié)構(gòu)的寫字樓造價(jià)。
筒中筒結(jié)構(gòu)的造價(jià)較難以估計(jì)，受建筑外立面，高度等影響巨大，下表是中國(guó)幕墻網(wǎng)www.gdjiasi.com收集的中國(guó)超高建筑的成本表單方造價(jià)從4090-15322 元/平米，很好的顯示了這一特點(diǎn)。
由于這種高度的建筑，在設(shè)計(jì)上往往與眾不同，其成本預(yù)估較為困難，一般來說在上海建一個(gè)超高層的建筑，價(jià)格至少在13000元/平米以上;在北京則需要10000元/平米以上。
附表：國(guó)內(nèi)著名超高層建筑成本分析
