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驗收門窗看好6大熱點問題

來源:南國城報　作者:* 　日期:2010-9-20
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　　7月驗房中，門窗問題持續不斷地涌現。從設計、施工到安裝細節等方面都存在不同程度的瑕疵，成為目前收房業主普遍面對的問題。這些問題如不及時發現并進行整改，將會給業主日后的使用帶來麻煩。

　　【中國門窗＆配套材料網】7月驗房中，門窗問題持續不斷地涌現。從設計、施工到安裝細節等方面都存在不同程度的瑕疵，成為目前收房業主普遍面對的問題。這些問題如不及時發現并進行整改，將會給業主日后的使用帶來麻煩。就上個月的驗房情況，居周刊總結出業主容易忽略的門窗類6大熱點問題。

　　設計
　　門窗尺寸不合規格
　　前期設計不合理，后期往往難以整改，也將給業主日后生活帶來不便。比如，門窗設計在規范中有嚴格要求，但在7月驗房過程中，卻發現一些樓盤的門窗并沒有按要求進行設計，給業主的后期裝修或生活遺留了難題。像半島·半山業主羅先生新房的門洞太窄，寬度只有76厘米，不符合《住宅設計規范》關于門洞寬度最小為90厘米的規定。

　　驗房師提醒：業主驗收房屋時，帶上一把卷尺，隨時測量一下門洞、窗戶尺寸是否一致，一旦發現設計有問題，應及時找開發商做補救措施。

　　門窗底框無泄水口
　　上個月驗房情況來看，另一個突出的設計缺陷是門窗底框沒有設置泄水口，這個問題在多個樓盤中出現。如不及時發現并整改，一到雨天，雨水滲進門窗底框，無法及時排出，形成積水腐蝕門窗框，縮短門窗使用壽命。

　　驗房師提醒：如果業主在驗房時不去檢查，這個安裝問題就會遺漏留給業主，等裝修入住后才發現問題，那時又去找誰？所以業主在驗房時每一部位都要仔細檢查，發現問題應及時要求開發商整改。

　　施工
　　窗頂無滴水線
　　門窗一些部位是有特殊施工要求的，必須按照規定施工到位。如在窗戶外沿，要求做好滴水線，以防雨水流進窗臺或室內墻面。但在驗房師驗房過程中，就發現多個樓盤因為窗沿沒有按照要求做滴水線，導致滲水入室情況的發生。如不及時整改，日后一到雨天，雨水還會順著窗沿室內，久而久之墻面潮濕、發霉長毛在所難免。

　　驗房師提醒：滲漏問題對房屋裝修和日后生活影響很大，門窗也是房屋滲漏源之一，業主收房時務必仔細查驗，不留滲漏隱患。

　　門窗框與墻體間漏打密封膠
　　按照《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》，金屬門窗框與墻體之間的隙縫應填嵌飽滿，并采用密封膠密封。但驗房師發現很多樓盤的門窗或是漏打密封膠，或是密封膠不完整。這不僅影響門窗的密閉性，而且一到雨天，雨水很容易從此處滲進室內，破壞室內裝修。

　　驗房師提醒：此類問題業主收房時往往容易忽略，等裝修入住后才發現，麻煩就大了，必須要求開發商重新補打密封膠。

　　安裝
　　窗扇下框沒有安裝安全玻璃
　　出于安全起見，對窗戶玻璃的安裝也有硬性規定。根據《建筑安全玻璃管理規定》，玻璃底邊離最終裝修面小于50厘米的玻璃必須使用安全玻璃。如今很多戶型都設計有飄窗，但在飄窗下方固定扇玻璃卻難以找到3C標識，不是安全玻璃，存在安全隱患。

　　驗房師提醒：門窗玻璃，事關人身安全，業主在飄窗下方固定扇玻璃看不到3C標識的，須要求開發商出示證明或材料進廠檢驗書，如不能證明是安全玻璃的，必須更換。

　　門窗變形
　　門窗變形問題在7月驗房中較為普遍。如窗框被撞凹、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝過程中馬虎大意，或是安裝晚不注意成品保護所致。這些問題輕則影響美觀，重則導致門窗無法關閉，有安全隱患。

　　驗房師提醒：門窗即使有輕微變形也要及時修復，否則天長日久，變形加重，不僅影響美觀，門窗的使用也會成問題。【完】

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