從80年代初起，國(guó)外50年代新興的幕墻
建筑技術(shù)及產(chǎn)品迅速進(jìn)入我國(guó)建筑市場(chǎng)，且發(fā)展速度相當(dāng)快，尤其近10年，
建筑幕墻成為我國(guó)高層及超高層建朝的外
圍護(hù)結(jié)構(gòu)形式之一。由于早期建筑幕墻引進(jìn)我國(guó)己有 20 多年的樓齡，再加上我國(guó)有關(guān)建筑幕墻的規(guī)范，最初在 96 年才制定實(shí)施，在此以前均參照日本的相關(guān)規(guī)范進(jìn)行施工，為此我國(guó)早期施工的建筑幕墻有許多項(xiàng)目不符合我國(guó)現(xiàn)行規(guī)范的要求，如：玻璃的使用，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范，宜采用
安全玻璃。而早期的
玻璃幕墻采用非鋼化及半鋼化單片玻璃的較多，為此均留下了安全的隱患。作為業(yè)主和物業(yè)管理部
門對(duì) 建筑幕培的 維護(hù)、保養(yǎng)應(yīng)引起足夠的認(rèn)識(shí)。
以下從幾個(gè)方面介紹有關(guān)建筑幕墻的使用、檢測(cè)、維護(hù)。
一、建筑幕墻的使用：
1 、業(yè)主、物業(yè)管理部門應(yīng)根據(jù)相關(guān)要求及時(shí)制定幕墻的維修、保養(yǎng)計(jì)劃與制度。
2 、雨天或4級(jí)以上風(fēng)力的天氣情況下不宜使用開啟
窗，6級(jí)以上風(fēng)力時(shí)應(yīng)全部關(guān)閉開啟窗。
3 、在使用過程中，發(fā)現(xiàn)
五金件有
脫落、損壞或功能障礙時(shí)要及時(shí)進(jìn)行修復(fù)和更換。
4 、幕墻的保養(yǎng)應(yīng)根據(jù)幕墻面積灰污染程度，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期，每年至少一次。
5 、幕墻在正常使用時(shí)，使用單位應(yīng)每隔 5 年進(jìn)行一次全面檢查，應(yīng)對(duì)
板材、
密封條、
密封膠、
硅酮結(jié)構(gòu)密封膠等進(jìn)行檢查。業(yè)主、物業(yè)管理自己有能力檢查，應(yīng)自行檢查或委托原幕墻施工單位進(jìn)行檢查維修。不要委托對(duì)幕墻工程不熟悉的單位進(jìn)行檢查、維修。
6 、應(yīng)保持幕墻表面整潔，避免銳器及
腐蝕性氣體和液體與幕墻表面接觸。
7 、應(yīng)保持幕墻
排水系統(tǒng)的暢通，發(fā)現(xiàn)堵塞應(yīng)及時(shí)疏通。
8 、當(dāng)發(fā)現(xiàn)
密封膠或
密封膠條脫落或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)或更換。
9 、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻
構(gòu)件或附件的
螺栓、
螺釘松動(dòng)或
銹蝕時(shí)，應(yīng)及時(shí)擰緊或更換。
10 、當(dāng)發(fā)現(xiàn)幕墻構(gòu)件銹蝕時(shí)，應(yīng)及時(shí)除銹補(bǔ) 漆采取 其它
防銹措施。
二、檢查和維修
1 、在幕墻工程竣工驗(yàn)收以后一年時(shí)，應(yīng)對(duì)幕墻工程進(jìn)行一次全面檢查，此后每五年應(yīng)檢查一次。
2 、應(yīng)對(duì)幕墻整體有無(wú)
變形、錯(cuò)位、松動(dòng)，如有則應(yīng)對(duì)該部位相對(duì)應(yīng)的隱蔽結(jié)構(gòu)進(jìn)行進(jìn)一步檢查，幕墻的主要承力構(gòu)件、連
結(jié)構(gòu)件和連接螺栓等是否損壞，連接是否可靠，有無(wú)銹蝕等。
3 、
玻璃面板、
金屬面板、
石材是否有松動(dòng)和損壞，尤其石材表面是否有
裂紋和缺損。
4 、密封膠有無(wú)
脫膠、
開裂、起泡、
粉化，密封
膠條有無(wú)脫落、
老化等損壞現(xiàn)象。
5 、開啟部分是否啟閉靈活，
五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動(dòng)和失效。
6 、幕墻排水系統(tǒng)是否通暢。
7 、施加
預(yù)應(yīng)力的立桿或
拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程在工程竣工驗(yàn)收后六個(gè)月時(shí)，必須對(duì)該工程進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整，此后每三年應(yīng)檢查一次。
8 、幕墻工程使用十年后，應(yīng)對(duì)該工程不同部位的結(jié)構(gòu)
硅酮密封膠進(jìn)行
粘接性能的抽樣檢查，此后每三年宜檢查一次。
9 、當(dāng)幕墻遭遇強(qiáng)風(fēng)襲擊后，應(yīng)及時(shí)對(duì)幕墻進(jìn)行全面的檢查，修復(fù)或更換損壞的構(gòu)件，對(duì)施加預(yù)拉力的
拉桿或拉索結(jié)構(gòu)的幕墻工程，應(yīng)進(jìn)行一次全面的預(yù)拉力檢查和調(diào)整。
10 、當(dāng)幕墻遭遇地震、火災(zāi)等災(zāi)害后，應(yīng)山專業(yè)技術(shù)人員對(duì)幕墻進(jìn)行全面的檢查，并根據(jù)損壞程度制定處理方案及時(shí)處理。
三、幕墻進(jìn)行保養(yǎng)與維修中應(yīng)符合的安全規(guī)定
1 、幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修工作不得在4級(jí)以上風(fēng)力和大雨( 雪 ) 天氣下進(jìn)行。
2 、檢查、清洗、保養(yǎng)、維修幕墻時(shí)，所采用的機(jī)械設(shè)各必須操作方便，安全可靠，每次使用前都應(yīng)進(jìn)行安全裝置的檢查，確保設(shè)各與人員安全。
3 、幕墻外表面的檢查、清洗、保養(yǎng)與維修的作業(yè)中凡屬高空作業(yè)者，應(yīng)符合 現(xiàn)行行業(yè) 標(biāo)準(zhǔn)《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》,JGJ80的有關(guān)規(guī)定。
4 、幕墻清洗應(yīng)選擇有資質(zhì)的隊(duì)伍進(jìn)行清洗，清洗時(shí)應(yīng)選用中性洗滌液，并用清水清洗干凈。
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