低碳節能與門窗

李正國  青島奧潤集團

　　尊敬的各位領導、各位同仁:

　　您們好!

　　非常榮幸能夠代表青島奧潤集團參加“中國房地產業與門窗幕墻行業發展戰略高級研討會”,向各位領導、同仁匯報交流青島奧潤集團在房地產業與門窗幕墻行業開發經營的心得休會。

　　青島奧潤集團，是山東省一家集房地產開發、銷售、租賃及門窗幕墻、裝飾裝修鋼結構工程等于一身的大型企業。集團公司由仁和房地產、吉運房地產、青華潤設計裝飾工程、奧潤物業等十余家子公司組成。秉承“做有責任開發商,做優秀城市運營商”的企業理念,奧潤集團先后榮膺“中國地產文化創新企業”，“中國品牌社會責任力金獎”、“改革開放30年行業最具影響力品牌”、 “青島十佳房企”等殊榮。

　　“正是門窗,讓有限的空間,得以無限延伸。”一句話道出了門窗幕墻行業與房地產業唇齒相依的密切關系。門窗幕墻行業作為房地產業下游重要企業,始終受到房地產業的影響，其發展的質量和規模取決于房地產業的需要。椐了解,我國門窗市場的需求量每年為5億多平米,相當于4個歐洲市場的使用量；今后仍將以每年11%的速度增長,預計到2011年產值將達到195O億元9元。目前,我國正在成為世界上最大的門窗生產和使用市場。由此可見，門窗幕墻行業的繁榮對房地產業的蓬勃發展也將起到重要的支撐作用。我們認為,當前門窗幕墻行業最重要的工作是把產品做好、做細、做精，全而提高質量和服務,不斷調整產品結構,提升企業核心競爭力。

　　一、緊跟時代潮流,全面打造低碳節能社區。

　　在低碳經濟時代下，低碳生活、節能減排已成為全球關注約焦點。當前,綠色節能門窗幕墻已成為門窗幕墻行業發展的必然趨勢，更已成為房地產建設的新熱點、新主題。

　　作為青島市低碳住宅研發的示范性企業,奧潤集團在開發建設的所有項目中全部采用節能門窗幕墻，并大膽創新、充分運用住宅先進科技成果,通過一系列枝術創新，降低住宅的能耗,提升居住的舒適性。其中集團建設的全國保障性住房樣板社區——青島康居公寓,同時也是低碳住宅的全國樣板工程，我們將充分發揮其示范作用,從而帶動青島市低碳住宅開發建設的全面推廣。

　　二、實施多元化發展戰略,實現企業跨越式發展。

　　奧潤集團前身是一家專業從事門窗幕墻、裝飾裝工程的企業，在企業發展的重要時期,集團公司果斷實施多元化發展戰略,轉變經營模式,成功實現了向房地產行業的拓展。經過多年的辛勤耕耘,奧潤集團已經躍居青島市著名房地產開發企業之列,形成了年開發面積逐年提升,銷售網絡覆蓋全國大部分重點城市的市場布局。門窗幕墻公司作為集團的重要子公司,遵循“門窗幕墻要為集團房地產開發做好、做強配套”的戰略部署，近幾年來,已將業務重心全面轉向為集團公司開發項目的內部配套,年均施工面積已經達2O萬平米,取得了不得的市場業績。

　　三、門窗幕墻企業從事房地產開發的優勢
　　回顧奧潤集團發展歷程,我們認為,門窗幕墻企業從事房地產開發中擁有眾多優勢：一是技術優勢,奧潤集團擁有十多年的門窗幕墻技術積累,每每率先在本地區使用最新高端技術和新型高檔材料不斷推進和提升了本地區的房地產業發展水平；二是人才優勢,奧潤集團擁有一大批頂尖的門窗、幕墻技術人才、管理人才和專業技術工人，這保證了我們擁有較強的設計研發能力和質量管理能力；三是產品優勢,產品設計先進科學,產品制作精益求精，產品安裝質量保證,產品使用美觀耐用；四是威本控制優勢。通過對門窗幕墻的高效管理,降低了地產開發的建安成本,更好的對成本進行控制,為社會提供高性價比住宅產品,從而實現奧潤集團。“仁心筑屋、精品和價”的企業理念。

　　今天,奧潤集團已經將所涉足的房地產業與門窗幕墻 鋼結構、裝飾裝修等行業完美結合,整合企業內外部資源優勢,形成了自己的集約化產業鏈,使其成為集團新的利潤增長點。

　　四、把產品質量作為企業發展“生命線”,實現品牌和效益雙贏。

　　今天,中國已經進入品牌經濟時代,品牌是企業占領市場的根基。企業要發展,必須要打造核心品牌。奧潤集團從創業伊始，便確定了“實施品牌戰略,鍛造行業名牌”的戰略思維,高度重視“奧潤地產”和“奧潤門窗”品牌,提出“做強 做大、做久”奧潤品牌的宏偉藍圖,并踐行始終。

　　奧潤人深知,門窗質量關系到千家萬戶的切身利益。所以人們視產品質量為企業發展的“生命線”，致力于把產品|做好、做細、做精,通過引進先進的生產設備，推行嚴格的質量控制體系,對型材及配件質量、組裝質量、施工質量等影響質量的每一個環節精益求精,力求完美。

　　多年來,奧潤集團開發的所有項目門窗質量問題特別少，客戶投訴率極低,奧潤地產品牌擁咱較高社會口碑和美譽度，更培育了一大批忠誠度客戶。凡奧潤地產開發的樓盤一直以來銷售特別好,優越的門窗質量是其重要的原因。

　　五、不斷采用門窗幕墻新科技、新材料、新工藝,領航青島門窗幕墻及房地產行業。

　　當青島地區市場普遍使用塑鋼門窗時，奧潤集團在萊西市已經使用冷橋斷熱門窗。今天,當大家都在推行冷橋斷熱門窗時,我們已經在奧潤馨海國際城項目中使用鋁木復合門窗，采用德國進口木材，L0W-E中空玻璃；并借鑒300午歐洲小鎮的成功做法,整體外立面全部采用干掛花崗巖,均甄選國際及國內優質石材。奧潤集團在萊西市開發的奧潤府新嘉苑項目，整體外立而全部采用干掛石材,這在當時的山東省住宅小區中尚屬首家。

　　正是由于在門窗及幕墻方面不斷堅持采用新型節能、高端產品，使奧潤地產項目塑造出獨特賣點、擁有了強勁的差異化競爭優勢,樓盤品質得到社會各界高度認可，樓盤的銷量也穩居地區前茅。

　　展望未來,奧潤集團將以經營品質地產、責任地產的戰略定位,勤奮耕耘、開拓創新,鍛造出一個讓消費者滿意的地產名牌。

　　最后衷心感謝各位領導、各位同仁多年來給予奧潤集團的關注與厚愛!祝大家萬事如意 幸福安康！

　　謝謝！