房價最終要回歸于理性。樓市的嚴冬即將到來。不是危言聳聽，房地產銷售下滑之勢在揮手告別08之時已成定局,對開發商而言興許是最不愿看到的,也是最不愿聽到的消息,但低迷的市場,嚴重萎縮成交,已成為不爭的事實，對消費者而言,觀望氣氛變的更加濃重。現今階段是否該出手買房成為老百姓最為關注的問題。
當我們透過表象觀其本質時,我們會發現,樓市前些年飆漲的格局已不復存在,消費者在理性,市場在理性,當喧囂過去,最終要塵埃落定。
中國經濟同樣受到國際金融動蕩的影響。此次美國次貸危機及金融危機影響之大,完全超出人們的想象波及世界各個國家,中國也無可避免的受到沖擊. 占世界經濟總量1/4的美國得病,全世界對要為此買單,這就是全球一體化對世界經濟的影響,經濟一體化像是一把雙刃劍，拉動本國經濟前行的同時,也不可避免的受到國際金融動蕩的影響. 三個方面表現最為明顯：一、美國經濟的總需求水平在短期內會繼續下降；二、美國經濟在中、短期內會形成變異的總需求結構；三、全球經濟一體化進程成本上升。這三方面將通過貿易和投資活動的傳導，對世界經濟的增長形成十分不利的影響。然而，對于中國經濟而言,經濟的高增長將會放緩,對于我們普通老百姓而言,間接的影響將是收入放緩,消費支出放緩,因此,對固定資產購置的需求也會相應減少。對于房地產這樣一個資金密集型行業來說,無疑會受到影響。
應對危機,中國當前的經濟形式。國家宏觀政策的落實對整個市場經濟的影響畢竟有一定的滯后性,目前在樓市所表現出的仍然是成交量低迷,這種剛性需求在宏觀形式的影響下, 消費者觀望情緒加重。再則，經過多年經濟高增長及房價飆升之后的影響,市場動力已顯不足,消費者在觀望,下一步經濟走向尚未明朗的情況下,需求也在放緩,當然樓市所表象出的現象不足為奇。不能說剛性需求的減少，而應是暫時的抑制,如何打破這種局面,且何時能有復蘇跡象,還要看政策的執行力度及各級政府對政策的落實情況.如果這是一種結構性調整,調整期也許會延長，就像一個奔跑的運動員,在狂奔過后需要短暫的調整,這個調整期對樓市而言,就是市場洗牌的階段,對于資金密集型的房地產行業,就是考驗開發商資金實力的過程,誰手里有充足的資本金,誰能把握資本運作,誰將堅挺過這個冬天,否則,只有在殘酷的市場競爭中被洗牌出局,這就是市場經濟,物競天擇后的必然產物。
房地產行業的理性回歸。房地產作為國家的支柱型產業,一直是時代的寵兒,雖說受到過幾次大的國家宏觀調控,依然在高速發展,這種高增長的背景是宏觀經濟高增長作為依托,股市6000點,經濟兩位數增長,人民收入快速增長,對置業需求、對住房環境的改善也就順理成章，旺盛的需求加之土地資源的稀缺性,房價快速飆升,從04年至07年上半年,應該說是樓市的井噴行情,其價格也在成倍數增長.一系列宏觀調控政策的出臺依然沒有起到抑制房價過快增長的作用,房價在極速狂飆、市場也為之瘋狂,一度時期一些區位較好的房子尚未挖地基就已經銷售50%,到正式開盤階段還要找關系才能買到的情況,這就是一種非理性的市場。
加之國際國內宏觀形式的影響, 當熱度不在時,這個市場迅速降溫,較上年周期相比,成交量極度萎縮,就我市數據統計,由去年周成交500余套,下降到190余套左右,有的售樓部,每月成交只有三四套房子。有不少開發商急于回款壓力,紛紛打折出售, 依然成交低迷.國人消費向來有買漲不買跌的消費習慣,開發商也盲然了.對于資金密集型行業來說,開發商一旦資金鏈斷裂,意味著已購買期房業主的利益無法得到有效的保障.市場現狀不容樂觀.于是各城市房管行政機構紛紛推出救市舉措,在交易環節給消費者適當的補貼政策,這是治標不治本的應對策略,市場將對這種政策的結果做出最好的回答。
應對目前市場環境,政府應加大保障性用房建設,加快廉租房的建設,加快經濟適用房的建設,真正為中級收入層消費者提供力所能及的產品,同時規范商品房建設,提高開發商品房的開發商準入門檻,滿足不同階層消費人群的購買,降低貸款利率,刺激消費起到拉動內需作用,從而保障經濟快速健康發展。
當然這種產品的上市需要一個過程，從立項到提供產品需要一個時間周期，目前開發商等待政策救市，不如采取自救，加快融資步伐,資本運作充實資本金,同時提升產品品質,做出環境好、質量高，戶型合理的產品，轉變開發理念為消費者提供高品質的樓盤。
房價最終要回歸理性,市場亦然。在理性的面對冷靜的市場時,需要的是實力去保障和前瞻性的市場把握。
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